近中央大學農舍  中壢買屋 / 中壢買房 - 李綺綺工商地產中壢市區獨棟豪宅農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6988 萬
參考單價：62.67 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：111.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104 坪
附屬建物面積：7.5 坪
土地面積：300.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位描述：庭院車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中央大學
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求的高資產買家，不建議作為一般投資或過度依賴農舍身分者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「市區獨棟」與「大空間格局」，對於重視隱私、三代同堂居住品質或需要私人空間的高淨值家庭來說，確實難得一見。此外，鄰近中央大學與國道 1 號的地理位置，穩定了生活與通勤的便利性。

然而，您必須謹慎考量「農舍」的持有成本與法律限制。由於總價高達 6,988 萬元，且涉及農地使用規範，若您或家人不符合農民身分或無法通過法律審核，購屋風險極高。同時，坪數數據（111.5 坪與 200 坪）的矛盾處需務必在簽約前查證地籍資料。若您具備相關身分資格，且確認土地權狀與使用狀況無誤，這將是一棟極具收藏價值的居宅；反之，若僅以一般自住或投資為目的，建議審慎評估其流動性風險。

問與答

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李綺綺工商地產

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您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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